1) ดิฉันเพิ่งทราบว่าผยังบ้านต้องห่างจากแนวรั้ว 50 ซม. ตั้งใจจะเอาช่างมาแก้ไขโดยการตั้งเสาใหม่ในบ้าน ก่อผนังใหม่ด้านใน และจะทุบผนังด้านนอกออก เพื่อจะให้ตัวบ้านห่างจากรั้ว 50 ซม. แต่เสา 3 ต้นของเดิมคงย้ายไม่ได้ ดิฉันคงไว้อย่างนั้นได้หรือไม่
ได้ครับ
...
2) หากขยับผนังให้ห่างจากรั้ว 50 ซม. แล้ว (แต่เสาเก่ายังอยู่นะ) และยังมีช่องลมอยู่จะผิดหรือไม่
ไม่ได้ครับ ช่องลมถือเป็นช่องเปิด ถ้าจะมีช่องลม ต้องห่างจากแนวเขตที่ดิน สองเมตร จริงจริงครับ ไม่ได้พูดเล่น
...
3) ส่วนที่เป็นระเบียงชั้น 2 ดิฉันไม่ขยับแนวเหล็กได้หรือไม่ คงไว้ที่ความห่าง 30 ซม. จากรั้ว (วัดจากชั้น 2 ในแนวดิ่ง)
ได้ครับ แต่ต้องเรียนให้ทราบว่าตรงนี้ทำเป็นระเบียงไม่ได้ครับ เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่บุคคลขึ้นไปใช้สอยได้
...
4) การต่อเติมครั้งแรกไม่ได้ขอใบอนุญาติก่อสร้าง แต่หากแก้ไขคราวนี้ดิฉันจะขอใบอนุญาติให้ถูกต้อง อยากทราบว่ามีความเป็นไปได้หรือไม่
ดิฉันอยากทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย จะได้ไม่มีปัญหาภายหลัง เพราะบ้านต้องอยู่อีกนานค่ะ
ท่านผู้รุกรุณาตอบด้วยค่ะ
ถ้าจะให้ถูกต้องตามกฎหมาย คุณต้องถอยร่นจากแนวเขตที่ดินโดยไม่มีช่องเปิดใดใด ตามที่ว่านี้คือ อย่างน้อย ห้าสิบ ซม. (ตรงนี้บางเขตจะให้เป็น หนึ่งเมตร ในกรณีที่บ้านของคุณมีพื้นที่เกินกว่า สามร้อยตารางเมตร)
และ จะต้องทำให้ระเบียงที่คุณทำไปแล้วนี้ กลายเป็นหลังคาดาดฟ้า ไม่ใช่ระเบียง เช่น ปิดประตูที่คุณทำไว้สำหรับเดินออกมาจากชั้นสอง
ทั้งนี้ทั้งนั้น พื้นที่ที่คุณต่อเติมไว้นี้ ต้องไม่ทำให้พื้นที่ว่างในบ้านคุณเหลือน้อยกว่า สามสิบเปอร์เซ็นต์ ในกรณีนี้ คุณจะต้องมีเนื้อที่ว่าง ไม่มีหลังคาปกคลุมรวม หกสิบหกตารางเมตร
...
เข้าใจนะครับ ถ้าทำไม่ได้ตามนี้ เขตอนุญาตให้ไม่ได้ครับ ผมย้ำว่า ตามกฎหมายนะครับ